Combien coûte un architecte ?

Combien coûte un architecte ? Plusieurs réponses existent. Basiquement on peut considérer 2 grandes catégories.

Il s’agit soit une nouvelle construction soit d’une rénovation. Puis en sous-catégorie la nature de budget; il y a une différence entre une construction d’ une grande villa et une petite maison mitoyenne.

C’est quelques facteurs peuvent influencer les honoraires d’un architecte. Tentons de vous éclairer quelque peu.

 

LES MISSIONS DE L’ARCHITECTE SONT-ELLES ÉTENDUES ?

Plus ses missions sont étendues, plus ses honoraires sont élevés.

Les architectes facturent un pourcentage plus élevé pour une rénovation que pour une nouvelle construction.

Un architecte va facturer un pourcentage, l’autre se basera sur un tarif horaire … Quelle que soit la méthode utilisée, il est recommandé de vous faire une idée précise de la facture globale des frais.

Les missions assignées à un architecte diffèrent en fonction de l’architecte. Tout comme dans les autres métiers leurs compétences professionnelles peuvent varier en fonction de leur expérience.

Généralement, un architecte se charge du projet et du contrôle du chantier.

Mais vous pouvez également lui confier des missions supplémentaires, voire même une « entreprise complète ». Dans ce cas, il prend tout en mains : comparaison des offres, désignation des entrepreneurs, planning et coordination sur chantier etc . Mais de bien entendu, à ces missions supplémentaires correspondent un surcoût à fixer.

 

NOUVELLE CONSTRUCTION OU RÉNOVATION?:

Une nouvelle construction commence toujours de zéro, alors qu’une rénovation part d’une situation existante. Ce point de départ doit être évalué de façon précise: ce qui n’est pas toujours un travail facile.  Des surprises ne sont jamais exclues dans une rénovation. Et ceci a un impact sur les honoraires de l’architecte, qui sont plus élevés que pour une nouvelle construction. Prenons un exemple: Le prix indicatif d’une construction neuve s’élève actuellement à environ 1.450 EUR/m², en ce compris les honoraires de l’architecte et les 21% de TVA. Si vous connaissez la superficie de votre maison, le calcul est alors assez simple.

En cas de rénovation profonde, vous devez compter 15 à 25% des frais totaux pour les frais d’architecte, et ce, en fonction du montant de votre budget rénovation.

 

DIFFÉRENTES MÉTHODES DE CALCUL:

Mais il y a un autre facteur qui peut influencer le montant des honoraires : les architectes utilisent différentes méthodes pour déterminer leurs honoraires.

  • Pourcentage: un pourcentage du budget de construction/rénovation. Pour une nouvelle construction, le pourcentage de 7 % est souvent présenté comme valeur indicative.
  • A l’heure: l’architecte travaille à un tarif horaire fixe.
  • Au mètre carré: le nombre de mètres carrés fois une indemnité convenue.
  • Combinaison: un mélange des précédentes méthodes.

PAS DE LIMITE?:

Les architectes sont totalement libres de fixer leurs honoraires. Il n’y a donc ni plafond ni seuil. Dans la pratique, cela signifie que pour une seule et même mission clairement définie, on peut obtenir de sérieuses différences de prix en appliquant la même méthode de calcul.

 

CONCLUSIONS:

  1. Qu’il s’agisse d’un tarif horaire, d’un tarif au mètre carré ou d’un pourcentage : veillez à vous faire une idée précise de ce que votre architecte va vous coûter.
  2. Passez des accords clairs sur les missions que vous lui confiez. Qu’est-ce qu’elles (n’)incluent (pas) ? De quoi se charge votre architecte pendant les différentes étapes du processus de construction/rénovation ?
  3. Ayez toujours bien à l’esprit ces missions lorsque vous comparez les offres de plusieurs architectes. L’architecte x est peut-être plus cher que son confrère y, mais ses missions ne sont-elles pas plus étendues ?
  4. Consignez bien tout sur papier. Tant les coûts que les missions. Ce prix s’entend-il TVA comprise ou non, les honoraires sont-ils compris dans le budget de construction ou pas… ?

 

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